Uitbreiding Van Die Balkon (47 Foto's): Toestemming Om Die Woonstel In Chroesjtsjov Aan Die Onderkant Van Die Plaat Met 30 Cm Te Vergroot, Projekte

2024 Outeur: Beatrice Philips | [email protected]. Laas verander: 2024-01-15 04:06

Die uitbreiding van die balkon is 'n wettige en redelik eenvoudige manier om die oppervlakte van 'n woonstel te vergroot. Dit sal natuurlik nie met 5-10 vierkante meter toeneem nie, maar genoeg om op te hou om ou ski's en truie op die balkon te stoor en na te dink oor 'n studeerkamer, 'n speelgrond of 'n kweekhuis.

Die maniere

Die keuse van 'n manier om die ruimte op die balkon te vergroot, hang af van die tipe balkon en die grootte daarvan, vloerhoogte, huidige operasionele toestand en die uiteindelike doel van herontwikkeling.

Deur die tipe konstruksie word balkonne onderskei:

Op draagbalke . Die draagbare plaat word ondersteun deur staalbalke wat met 40-50 cm in die muur van die fasade van die gebou ingebou is. Dit is hoofsaaklik gebruik in die huise van die ou fondament. …

Met hierdie tipe balkon kan u dit op enige hoogte uitbrei as die borsteenheid sterk genoeg is.

Op die konsole bord . Die draagbare plaat van gewapende beton word as't ware "geknyp" tussen die boonste en onderste dele van die fasadewand. Hierdie ontwerp kan slegs in baksteenhuise verander word. Moderne geboue van gasbeton en keramiekblokke kan nie die ekstra las weerstaan nie, dan val die struktuur in duie.

Op eksterne ondersteunings … Die balkonblad word van onder af ondersteun deur hakies of kolomme. Hierdie metode is gerieflik omdat u die oppervlakte van die balkon aansienlik kan vergroot, maar daar is 'n moontlikheid dat die fondament van die kolomme of die fasade oneweredig sal begin sak, wat tot die kromming van die gebou kan lei.. En die tweede nadeel is dat kolomme slegs op 'n hoogte van 1-2 verdiepings geïnstalleer kan word.

Aangeheg, aangeheg, skarnier . Dit is 'n moderne soort balkonne wat met behulp van stutte en voorpale aan 'n reeds afgewerkte gebou "geheg" kan word.

Hulle benodig dikwels vrye ruimte aan die onderkant om houers, konsoles en staanplekke te akkommodeer.

Balkonne-loggias . Sulke balkonne is half binne -in die kamer en half uitsteek verby die rand van die fasade muur. Hulle kan ook op verskillende maniere verhoog word, maar sulke projekte is moeiliker om te koördineer en uit te voer, aangesien die heropbou van 'n balkon-loggia die draende mure kan beïnvloed en baie verskil van die heropbou van 'n volwaardige balkon of loggia.

Toelaatbare veranderinge word bepaal deur die vermoëns van 'n spesifieke tipe balkon en die ligging daarvan bo die fondamentvlak. Dit is net so belangrik om die huidige tegniese toestand van die kamer te evalueer en of die plaat die ekstra gewig van die bobou kan weerstaan.

U kan dit op verskillende maniere opbou: langs die vensterbank en langs die basis van die plaat

Dorpel verlenging

Uitbreiding volgens die "Klondike" -tegnologie word uitgevoer tydens die beglazing van die balkon met 'n uitbreiding . Hierdie metode verg minder tyd en geld en kan sonder wetlike veranderinge uitgevoer word. Die essensie daarvan lê daarin dat metaalprofiele (strukture van kanale en hoeke) aan die bestaande reling gelas word, waarop 'n afgeleë vensterbank met 'n breedte van 10 tot 35 cm geplaas is.

Terselfdertyd bly die vloeroppervlakte dieselfde, maar visueel neem die ruimte toe en word ruimte vrygestel op die funksionele vensterbank en daarbo.

U kan die vensterbank na u goeddunke gebruik; dit is sterk en betroubaar genoeg en sal enige manipulasie weerstaan. Die gewig van die een-stuk struktuur hang af van die tipe materiaal wat vir die beglazing gebruik word. As dit 'n PVC-raam en vensters met dubbel glas is, is die metode slegs geskik vir 'n balkon in 'n perfekte tegniese toestand. Selfs 'n balkon in 'n huis van 'n ou fondament kan met 'n aluminiumprofiel geglasuur word.

So 'n raam het nie 'n groot dooie gewig nie en dra nie die risiko van ineenstorting nie.

Aangesien die aluminium- en duraluminiumprofiele tot die koue glasvorm behoort (dit wil sê dat hulle 'n geringe verskil met die temperatuur buite die nul behou), word die balkon as 'n seisoenale kamer gebruik. In die somer kan dit gebruik word as 'n plek vir gesinstee, 'n sportveld of 'n slaapplek vir gaste, en in die winter is dit ideaal vir die berging van bewarings- en teelplante.

Uitbreiding aan die onderkant van die plaat

Meer tydrowende en duur proses, wat in die meeste gevalle die oplossing van regskwessies vereis.

Daar is drie opsies:

Skoenlapper tegnologie … Dit behels 'n toename in die oppervlakte as gevolg van die installering van vensters met dubbel glas aan die kante van die balkon teen 'n hoek van 45 grade. Die bruikbare oppervlakte word feitlik nie groter nie, maar meer lig begin die woonstel binnedring, en die vensterbank kan na links en regs uitgebrei word. Uitbreiding is moontlik aan een of albei kante, maar die simmetriese weergawe is meer esteties.

Die eensydige verlenging is geskik vir hoekbalkonne.

Afneem tegnologie … Die beste opsie om die werklike oppervlakte van die balkon met 'n derde te vergroot. Aan die breedste kant van die borsteun, sowel as aan al drie kan stutbome geïnstalleer word.

Gekombineerde tegnologie … Die kombinasie van "Butterfly" en "Performing" lyk pragtig en gee 'n groot toename in die gebied. In hierdie geval word die grootste deel van die plaat met 'n derde vergroot, en skuins vensters word aan die kante aangebring om 'n trapezium te vorm.

Die uitbreidingsproses aan die onderkant van die plaat bestaan uit die volgende fases:

1. Skoonmaak van die balkon. Eerstens moet u die werkruimte vrystel om die tegniese toestand van die balkon voldoende te evalueer, dinge uit te haal, gebreke wat tydens die bou van die huis gemaak is, uit te skakel.
2. As die herstelwerk sonder die betrokkenheid van spesialiste uitgevoer word, moet veiligheidsmaatreëls getref word voordat u met die werk begin;
3. Demontering van beglazing en parapet, indien enige;
4. Uitbreiding van die basis volgens die geselekteerde metode. In dieselfde stadium word 'n vizier geïnstalleer vir die balkonne op die laaste vloer;
5. Installering van 'n leuning;
6. Raam installasie;
7. Verglasing van die balkon;
8. Afwerkings binne en buite die balkon;
9. Konstruksie afval skoonmaak.

Oor die algemeen is die proses om die balkon uit te brei nie moeilik nie. Die belangrikste stadiums daarvan kan in die volgende video gesien word:

Kan u sonder toestemming inzoomen?

Die verandering van die uitleg is 'n delikate saak. Dit verg 'n ernstige benadering en studie van die regskant van die saak. Daar ontstaan dikwels twyfel: is dit moontlik om die oppervlakte van die balkon te vergroot sonder toestemming van die betrokke owerhede? Die antwoord op hierdie vraag hang af van hoe drasties die veranderinge beplan word. Om die ruimte byvoorbeeld met 30 cm of minder uit te brei, is sulke toestemming nie nodig nie, en alle ander wysigings word streng op wetlike gronde uitgevoer, aangesien dit as 'n herontwikkeling van die woonstel beskou word.

As daar nie tyd en begeerte is nie, kan u uself beperk tot 'n visuele toename in ruimte met drie tientalle sentimeter, maar dit is dalk nie winsgewend nie. Voordat u die idee begin implementeer, moet u die moontlike koste in beide gevalle en die moontlike voordele noukeurig weeg. Dit blyk dikwels dat 'n langtermynprosedure vir die registrasie van 'n gerekonstrueerde leefruimte met die registrasie van alle dokumente wen.

Papierwerk

As die besluit oor herontwikkeling geneem is, word dit nodig om 'n pakket dokumente op te stel waarmee u administratiewe goedkeuring vir herstelwerk kan ontvang.

Hoe gebeur dit?

Eerstens moet u die stadsdepartement van argitektuur aan u meedeel oor u begeerte om groot herstelwerk uit te voer . Om dit te kan doen, moet u 'n aansoek om toestemming vir die ontwikkeling van 'n herontwikkelingsprojek volgens die gevestigde model indien en dit aan 'n spesiale kommissie voorlê. Die kommissie sal binne 30 tot 90 werksdae 'n besluit neem. Hierdie skema is geldig vir woonstelle op die 2de verdieping en hoër. Vir eiendom op die grondvloer, waarin die herontwikkeling die bou van die fondasie impliseer, moet die projek gekoördineer word met die organisasies wat die grondperseel onder die residensiële gebou bestuur.

As 'n bevestigende antwoord met skriftelike toestemming ontvang en bevestig word, is die volgende fase aan die beurt .… Dit impliseer dat u 'n ontwerporganisasie kontak wat spesialiseer in die ontwikkeling van projekte om die uitleg van woonpersele te verander.

'N Projek wat aan alle GOST -vereistes voldoen, sal binne 'n maand gereed wees.

Die afgehandelde projek moet met die brandweerorganisasie, sanitêre en epidemiologiese diens, die ministerie van noodgevalle ooreengekom word . As dit deur alle owerhede goedgekeur word, kry die eienaar van die woonstel 'n lasbrief vir die aanvang van herstel- en bouwerk.

Die werk word streng volgens die plan uitgevoer . Enige afwyking daarvan vereis 'n tegniese gevolgtrekking oor toelaatbaarheid en veiligheid en 'n nuwe ontwerpoorsig, wat 'n paar maande sal duur en moontlik nie goedgekeur word nie. As die herontwikkeling voltooi is, word 'n spesiale kommissie uitgenooi, bestaande uit werknemers van die stadsraad, lede van die gemeenskaplike diens, verteenwoordigers van die ontwerporganisasie wat aan die ontwikkeling van die projek deelgeneem het.

Daarna herstel die BTI die nuwe uitleg en beeldmateriaal in die dokumente vir vaste eiendom. Wysigings aan die gebied word in die woonstelplan aangebring. As u hierdie fase oorslaan, is dit nogal problematies om die eiendom te verkoop na herontwikkeling.

Wat gebeur as u sonder toestemming begin herontwikkel?

Die wet en die behuisingskode bevat reëls vir die bou van onwettige geboue. As 'n reël word hierdie veranderinge opgespoor, óf wanneer hulle probeer om vaste eiendom te verkoop, óf as die administrasie klagtes ontvang van bure wat op die een of ander manier belemmer word deur herontwikkeling.

Die minste van twee euwels sal die behoefte wees om verandering te legitimeer. Dit is 'n langtermynproses vir 'n tydperk van 3 maande tot ses maande, waartydens eienaars die risiko loop om meer as een fyn en redelik slegte senuwees te kry.

In die ergste geval sal die gebou afgebreek moet word, sodat die balkon weer sy oorspronklike voorkoms kan kry. Terselfdertyd kan aftakeling verskeie kere duurder as die herstel self wees.

Die finale lys bestaan uit die volgende items:

• 'N Verklaring van die eienaar van die vaste eiendom met 'n aanduiding van die beplande werk en die prosedure vir die implementering daarvan;
• Dokumente wat bevestig dat die eiendom besit word (moet deur 'n notariële kantoor gesertifiseer word);
• Ook 'n gesertifiseerde toestemming van die volwasse eienaars van vaste eiendom en persone wat permanent daarin woon;
• Herontwikkelingsprojek met 'n afskrif van die lisensie van die organisasie wat die ontwikkeling daarvan uitgevoer het;
• Gevolgtrekking oor bevredigende tegniese toestand, ondersteun deur die lisensie van die organisasie wat die veranderinge goedgekeur het;
• 'N Aantal dokumente van die BTI, insluitend 'n vloerplan van 'n residensiële gebou en verduidelikings vir die argitektoniese projek. As daar reeds vroeër beplanningsveranderings aangebring is, moet dit ook in die sertifikate weerspieël word;
• Sertifikate van gemagtigde organisasies: APU, SES, Ministerie van Noodsituasies, DEZ, HOA, Staatskundigheid.

Ons skep 'n projek

In die skeppingsproses is dit belangrik om in ag te neem dat enige verandering in die voorkoms van 'n residensiële gebou 'n rekonstruksie is wat uitgevoer word om die lewensomstandighede te verbeter. Die meeste veranderings aan die opset van 'n woning en die argitektoniese voorkoms daarvan moet ooreengekom word en moet in alle gevalle goedgekeur word.

Daar is 'n risiko dat die groot veranderinge nie goedgekeur word nie, dus moet 'n paar besonderhede in ag geneem word:

• Hoe meer ingewikkelde veranderings gemaak word, hoe meer probleme sal ontstaan met die koördinering daarvan;
• Heropbou van die balkon moet nie weerspieël word in aangrensende kamers nie. As die gebou op die onderste verdieping krake op die mure van die woonstel veroorsaak, moet dit afgebreek word. As die plaat wat na uitbreiding te veel uitsteek, verhoed dat lig die aangrensende balkon binnedring, moet dit afgebreek word. Die lot van die balkonne is ook baie duidelik, wat op een of ander manier die huurders van die naburige woonstelle inmeng;
• Om 'n eenvoudige uitleg goed te keur, is 'n skets wat in die BTI -vloerplan weerspieël word, genoeg, en 'n komplekse een vereis 'n hele projek;
• Volledige aftakeling van laer- en ondersteuningselemente is verbode;
• Dit is verbode om die balkon te isoleer deur 'n verkoeler of ander verwarmingstoestelle op die mure langs die bure te installeer;
• Dit maak nie sin om 'n opknappingsplan te bou vir 'n gebou wat in die volgende drie jaar afgebreek word nie;
• 'N Projek wat die voorkoms van die fasade negatief sal beïnvloed of brandveiligheid sal skend, sal nie goedkeuring ontvang nie;
• Dit is byna onmoontlik om die deurslag te gee om 'n balkon op te knap in 'n gebou wat as 'n historiese monument beskou word;
• Die herontwikkelingsprojek, wat in 'n ontwerporganisasie (PO) opgestel is en wat gelisensieerde aktiwiteite uitvoer, het regskrag. Andersins kan dit nie vir oorweging aanvaar en ooreengekom word nie;
• Teen die begin van die beplanningswerk is die sagteware verplig om die eienaar van die eiendom 'n skriftelike mening te gee oor die huidige toestand van die balkon;
• In geval van skending van die integriteit van die laer- en ondersteuningselemente, is ooreenkoms met die outeur van die projek van 'n residensiële gebou (wetenskaplike navorsingsinstituut van munisipale betekenis) nodig;
• Die duur en begroting van die goedkeuring word bepaal deur die aard van die veranderinge, die beeldmateriaal van die kamer, die hoogte van die vloer en ander faktore.

Diy uitbreidingswerkprosedure

Die oppervlakte van die balkon vergroot sonder die betrokkenheid van spesialiste is 'n moeilike onderneming, maar haalbaar. Om dit te voltooi, benodig u: die vermoë om met 'n sweismasjien te werk, kennis van die basiese eienskappe van materiale (veral die sterkte en eienskappe van metaalstrukture), kennis van die basiese beginsels van veiligheid om werk op 'n vlak bo die eerste vloer.

Alle werk word uitgevoer met ten minste een vennoot, met streng nakoming van veiligheidsmaatreëls.

U moet in elk geval met 'n projek begin. Wat ook al die veranderings - 'n wye vensterbank vir blompotte of die omskakeling van 'n balkon in 'n sitkamer, dit moet wettig uitgevoer word. As daar nie tyd en begeerte is om die drempels van behuising en kommunale en administratiewe organisasies te hamer nie, kan u uself beperk tot die verhoging van die balkonoppervlakte met 30 cm.

Hierna kom die standaardprosedures vir die voorbereiding van 'n balkon vir herontwikkeling. Dit begin alles met basiese skoonmaak en eindig met die aftakeling van die ou parapet.

Die borswering word byna heeltemal gesny. U kan 30-40 sentimeter van die lengte van die laerakke agterlaat, wat nodig is om die nuwe raam te sweis. Dan word 'n reghoekige raam op die muur van die bougevel vasgemaak - 'n nuwe ondersteunende struktuur van die balkon.

Eerstens word die boonste en onderste metaalpype parallel aan mekaar geïnstalleer. Hulle lê die lengte van die verlengde vloer. Om die probleme met die koördinering van die projek te voorkom, oorskry die stamlengte meestal nie meer as 'n halwe meter nie.

Die volgende stap is om vertikale pype te installeer . Hulle word op dieselfde manier as die eerste twee in die dwarsbalke gemonteer en word vasgemaak met ankerboute. Dan word die metaalraam aan die vier hoeke gesweis. Die resultaat is 'n eenvormige, monolitiese, betroubare struktuur wat die raam vir die nuwe balkon bied.

Die balkon met 'n skarnier kan reeds op die raam gemonteer word. Die prosedure begin met die vorming van die onderste draaibank, dit wil sê die vloer word eers gebou. Dit word gevorm deur geprofileerde pype wat loodreg op die vertikaal van die fasade van die gebou gelê word en aan die raam gelas word.

Die laaste aanraking in hierdie werkblok is die installering van die fasadepyp.

In die konvensioneel aangewese tweede fase word werk in die vertikale vlak uitgevoer. 'N Paar vertikale pale word geïnstalleer en gelas, waarop die kontoer van die plafonraam daarna sal lê. As dit gelas is, moet die hele struktuur lyk soos 'n parallelpyp wat in 'n muur gemonteer is. Dit word vasgehou deur sterk ankerboute en 'n veiligheidsstaaf wat skuins van onder af geleë is.

Die moeilikste deel is verby. In die laaste fase word die horisontale balke van die nuwe parapet geïnstalleer, wat die vensters kan hou terwyl dit beglaas word. In die tussenposes tussen die dwarsbalke moet vertikale geleide gelas word, wat nodig is vir die bevestiging van die binnekant en die buitekant, en isolasie. Die afstand tussen die gidse is 50-100 cm.

As die fasade van die nuwe balkon toegerus is, is die beurt aan nog 'n moeisame prosedure - balkonglas . Wat dit sal wees (koud of warm) en van watter materiale (aluminium, hout, PVC) hang af van die tipe en gewig van die opbou. As dit op sigself massief is, moet u nie die las op die steunbalke en die plaat verhoog nie, en u beperk tot 'n aluminiumprofiel. As die gebruikstoestand dit moontlik maak om swaarder materiale te gebruik wat 'warm' beglazing gee, kan u stop by 'n PVC-raam met vensters met dubbel glas van verskillende diktes, geïnstalleer op verskillende afstande.

Hierdie opsie is die mees estetiese en stel u in staat om die warmte in die kamer maksimum te hou gedurende die koue seisoen.

Uitbreiding van die woonstel ten koste van die balkon in die "Chroesjtsjov"

Heropbou van die perseel van die ou fonds verdien spesiale aandag. Klein "Chroesjtsjofs" is in die sestigerjare van die vorige eeu gebou, dus sommige van hulle behoort tot behuising, wat nie betroubaar is nie. Verkeerde berekeninge en prestasie van swak gehalte kan tot ernstige gevolge lei, daarom moet professionele persone werk verrig om die oppervlakte van die balkon in 'n ou huis van en na uit te brei.

As toestemming vir herontwikkeling ontvang is, vind die uitbreiding van die balkon plaas in dieselfde fases as in die nuwe gebou: die aftakeling van die ou parapet, die installering van die stutraam, isolasie, beglazing, binne en buite versiering van die balkon.